旗开网商品房库存实现“三连降”、新开工降幅收窄楼市信心仍在修复

　　6月16日，国家统计局发布2025年1-5月份全国房地产市场基本情况的数据。今年前5月，全国房地产开发投资约3.62万亿元，同比下降10.7%；全国新建商品房销售面积3.53亿平方米，同比下降2.9%；新建商品房销售额约3.41万亿元旗开网，同比下降3.8%。

　　对此，业内人士认为，各地需要再接再厉，以更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　当天上午，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，从5月情况看，房地产市场运行总体平稳，70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。“但也要看到，房地产市场仍在调整过程中旗开网，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”

　　1-5月房地产开发投资降幅扩大至10.7%

国家统计局网站截图

　　国家统计局数据显示旗开网，1-5月份，全国房地产开发投资约3.62万亿元，同比下降10.7%；其中，住宅投资2.77万亿元，下降10.0%。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房地产开发投资额同比跌幅有所扩大，过去几个月市场关于高价地的消息比较多，但是近期市场较为平静。因此，各地要积极促进指标止跌回稳，尤其是要在优质土地供应、降低开发成本等方面发力。目前房地产开发投资基本出自一些财务健康的房企，提高开发投资可以更好促进高品质住宅的供给。

　　此外，国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积62.5亿平方米，同比下降9.2%，降幅比1-4月收窄0.5个百分点；房屋新开工面积2.32亿平方米，下降22.8%，降幅比1-4月收窄1.0个百分点，其中住宅新开工面积1.71亿平方米，下降21.4%；房屋竣工面积1.84亿平方米，下降17.3%，其中住宅竣工面积1.33亿平方米，下降17.6%。

　　从上述数据可以看出，施工面积、新开工指标进一步改善，降幅均有所收窄。在业内人士看来，主要是由于今年一些优质房企积极拿地，立足于高品质住宅的开发，持续推进开工节奏。

　　商品房待售面积连续三个月减少

　　在新建商品房销售方面，1-5月份，新建商品房销售面积3.53亿平方米，同比下降2.9%，其中住宅销售面积下降2.6%；新建商品房销售额约3.41万亿元，同比下降3.8%，其中住宅销售额下降2.8%。此外，5月末，商品房待售面积约7.74亿平方米，比4月末减少715万平方米，其中住宅待售面积减少439万平方米。

国家统计局网站截图

　　在付凌晖看来，从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。1-5月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1-4月份基本持平。部分一线、二线城市楼市交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。

　　严跃进表示，销售指标是各类指标的基础，加快新房项目去库存非常关键，尤其是立足于城中村改造等工作，持续挖掘购房需求潜力，是各地迫切需要解决的问题。

　　业内：市场仍在调整，信心还在修复

　　房地产投资开发数据与房地产开发企业到位资金息息相关。据国家统计局数据，1-5月份，房地产开发企业到位资金约4.02万亿元，同比下降5.3%。其中，国内贷款6679亿元，下降1.7%；利用外资16亿元，增长49.0%；自筹资金约1.37万亿元，下降7.2%；定金及预收款1.19万亿元，下降5.0%；个人按揭贷款5645亿元，下降8.5%。

　　从目前来看，进一步做好房地产融资仍是当前关注的焦点问题。尤其是在专项债、专项借款等方面收购库存方面，各地要压实责任，促进此类资金发挥作用，也进一步促进资金加快回流到开发商的账户中，促进开发商资金面的持续改善。

　　严跃进认为，今年前5个月，全国房地产市场依然处于深度调整的过程中，既有向好发展的基础，也需要各地持续努力，以更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　“要充分认识到房地产市场的特殊性和复杂性，加强对潜在需求挖掘方面的研究，并形成体系化的需求源。”严跃进建议，进一步降低购房成本，适当在更低的首付比例方面进行研究，或者探索先租后购等模式，促进购房者积极入市。

　　中指研究院分析人士认为，从6月上半月来看，在供应改善叠加房企促销带动下，重点城市新房市场延续恢复态势，北京、上海、成都等城市的新房成交面积同比保持增长。短期来看，核心城市市场有望保持修复，“好房子”供给将是市场重要支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续，仍需政策加力推动市场止跌回稳。

　　付凌晖也表示，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放。

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